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今年上半年,一线城市的房地产市场大幅下跌,三月份有50个城市的住宅交易量下降。

7月6日,易居房地产研究院发布了《六月住宅交易报告》,显示50个城市新建商品住宅交易面积6月环比下降5%。

从环比数据来看,已经连续3个月下跌。

其中,三种类型的城市加速了它们的分化,一线城市降温最为明显,而廊坊等北京周边城市导致全国交易量下降。

6月份,易居研究所监测的50个典型城市新建商品住宅周转面积为2411万平方米,环比下降5%,同比下降19%。

今年上半年,50个典型城市新建商品房成交面积为1.47亿平方米,同比增长19%,同比增长13%。

从一线城市来看,6月份,包括北上官深在内的4个城市新建商品住宅面积达到215万平方米,比上个月增长1%,比上年下降39%。

从环比数据来看,一线城市总体相对稳定。

然而,从同比数据来看,一线城市总体呈降温趋势。

以北京市场为例。根据叶巍爱我的家庭集团市场研究所的统计,2017年上半年,北京签署了16,332套新的商品房(不包括经济适用房),比2016年下半年下降了48.6%,比2016年上半年下降了38.6%。

叶巍,我爱我家的数据显示,从2010年到2016年,北京新建商品房(不包括经济适用房)的净销售量在半年内保持在20,000套以上,最低的23,000套发生在2014年上半年,当时全国房地产市场处于低迷状态,而今年上半年北京新住房交易的净销售量创历史新低。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖分析,上半年北京新房市场交易量大幅下降,既有市场规则因素,也有政策控制因素。

易居研究所研究员赖勤(Lai Qin)表示,从今年上半年新建商品住宅区的环比和同比增长率来看,这三种类型的城市明显不同。

其中,去年下半年和上半年一线城市分别增长-38%和-35%,二线城市分别增长-22%和-17%,三线城市分别增长-9%和2%。

因此,一线城市降温最明显,其次是二线城市。

尽管北京和其他一线城市正在降温,但廊坊等之前受到溢出效应影响的北京周边地区的住宅成交量已开始大幅下降。

根据对廊坊、常德、蚌埠等50个城市居住便利度监测的环比下降数据,有明显下降。

廊坊的环比下降达到64%,领先全国。

赖勤分析称,廊坊在2016年12月经历疯狂增长后,新建商品住宅交易面积大幅下降,今年6月降至10.23万平方米,创下近一年来的新低。

“这与廊坊在6月初进一步收紧房地产市场监管政策有关,这直接导致市场大幅下跌。不仅营业额急剧下降,房价也相应下降。

廊坊作为北京周边最重要的地区,市场的快速降温代表了整个北京周边地区交易的疲软。”

赖勤认为,目前,50个城市新建商品住宅的周转面积已经连续3个月下降。

这表明,自今年3月全国政策收紧以来,政策效果不断得到反映,部分城市投资投机需求得到有效遏制。

此外,同比数据的下降也证实了市场继续降温的判断。

“由于当前市场交易量总体上处于历史低位,未来大幅下跌的可能性非常小。

当前的监管政策和金融环境十分紧张,预计7月份市场交易将继续走软。”

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