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布里斯班中国公寓在这里

什么是好公寓?适合当地自住者的高品质公寓是我们关注该项目的基本点。在这一点上,拥有其他优势是项目的优点。

同时有基本点和奖励点的项目是应该重点关注的投资对象。

因此,我们不会说得太多,直接进入项目。

1区域定位项目位于布里斯班南部的上城区(UpperMountGravatt),距布里斯班中央商务区约10.5公里,距中国区新宁银行仅3公里。它也靠近布里斯班第三大综合性大学格里菲斯大学的内森主校区。

根据下图所示的昆士兰州东南部重点发展图,UpperMountGravatt被指定为重点发展区。政府的大力支持是该地区经济发展的坚实后盾。因此,在过去几年里,该地区由于其地理优势经历了一轮高速发展。

该项目的优势接近中国社区。我第一次来到布里斯班不久就写了一篇关于布里斯班华人社区的文章。布里斯班华人社区太阳银行:很低,但很难放弃!“事实上,对大多数移民来说,中国社会是如此复杂。尽管没有那么大,但由于它的便利和没有语言障碍,桑尼班克已经成为大多数移民到达澳大利亚的第一站。它有很高比例的中国居民。

近年来,新宁银行的房价一直在上涨。目前,单户住宅的平均价格超过82万英镑。由于经济适用房价格较低,移民不断涌入,桑尼班克周围有许多中国辐射区,如润玉米、麦格雷戈(Macgregor)和UpperMountGravatt。

就生活便利性而言,sunnybank、各种餐厅、中国超市、银行、保险公司和有中国员工的诊所都可以在10分钟内从UpperMountGravatt到达,可以满足人们生活的各种需求,特别是语言不太熟悉的新中国移民。

因此,在过去十年左右的时间里,UpperMountGravatt地区的中国人数量的增长率大大超过了布里斯班整体的平均水平。

就房价的可承受性和未来升值空而言,让我们比较悉尼、墨尔本和布里斯班的中国区和中国辐射区的房价。

熟悉悉尼和墨尔本的人都知道,悉尼的赫斯特维尔和墨尔本的唐卡斯特,像桑尼班克一样,是多元文化社区的先驱,吸引了越来越多的中国居民。

然而赫斯特维尔周边地区,如彭赫斯特(Penshurst)和博克斯希尔斯斯斯(BoxHillsouth),唐卡斯特周边地区,都受益于“涟漪效应”,吸引了大量中国居民,导致住房需求增加,价值增加。

如下表所示,赫斯特维尔和彭赫斯特、唐卡斯特和博克斯希尔斯茅斯之间的差距在过去六年里一直在缩小。

然而,与墨尔本和悉尼相比,桑尼班克(Sunnybank)对UpperMountGravatt的“涟漪效应”尚未实现。

桑尼班克的价格比UpperMountGravatt高30%,两个地区之间的差距没有像墨尔本和悉尼的类似地区那样缩小。

随着UpperMountGravatt地区的发展,预计未来“涟漪效应”将逐渐实现。

特别是在房价的可承受性、生活方式和便利性方面,UpperMountGravatt的价格将会比Sunnybank 空的价格逐渐下降。

无与伦比的交通优势UpperMountGravatt区拥有便捷的公共交通设施,一条通往市中心的专用公交线路,距离项目300米,步行5分钟即可到达,只需中途停留一次即可到达市中心。

同时,该地区靠近太平洋高速公路,在非高峰时段通过高速公路开车到布里斯班中央商务区仅需15分钟,比离城市较近的耶龙加(Yeronga)到中央商务区的时间短。

此外,根据布里斯班政府的计划,估计投资价值9.44亿澳元的布里斯班铁路项目,1号线将穿过罗马街(RomaStreet)至中央商务区(CBD)和厄泼蒙特拉瓦特(Uppermountgravatt),到达中国地区的一个辐射区——八英里平原(EightmilePlains)。

地铁项目的实施将使城市到南区的交通更加高效快捷。平均每5分钟一次的地铁将使厄普莫尔蒙塔特成为布里斯班最发达的地区之一。

布里斯班是南部地区唯一的大型购物中心,有四个购物中心,有些人也称之为布里斯班的miniCBD。

四个主要购物中心是:西印度群岛的购物中心;北切尔姆赛德的韦斯特菲尔德;韦斯特菲尔德在卡林代尔,东南部;和项目区UpperMountGravatt的韦斯特菲尔德。

该项目距离韦斯特菲尔德600米,步行10分钟即可到达。

该区的韦斯特菲尔德(Westfield)在过去两年内完成了价值4亿澳元的扩张,新增近100家新的零售品牌商店和40%的零售区域、餐厅、服装店、大型超市等,使其成为南区唯一的大型综合购物中心。

韦斯特菲尔德的真实情况显示,人口稳定增长是布里斯班的主要发展区域。UpperMountGravatt将成为未来发展最快的地区。

据统计,目前该地区的常住人口约为10,000人,预计未来每年增长3.6%,到2036年将翻一番。

同期,澳大利亚的人口增长率预计为1.4%。

如下图所示,与布里斯班中央商务区附近的其他几个地区相比,UpperMountGravatt将是未来人口增长最快的地区。

与此同时,UpperMountGravatt的主要人口增长将在25岁至34岁之间。

根据对人口变化的分析,我们不会对UpperMountGravatt区公寓需求的强劲增长感到惊讶,因为这个年龄组是澳大利亚经济发展的支柱。他们很容易找到工作,喜欢消费,追求现代便捷的生活方式。

因此,该地区对公寓的需求从2006年的12%增加到2016年的21%。

与公寓的快速增长相比,对传统独栋别墅的需求在过去10年有所下降,从2006年的80%降至2016年的73%。

对公寓的强劲需求超过了已经在住房市场上表现出来的对单户公寓的需求,因为UpperMountGravatt公寓的回报率远远高于其他单户公寓。

项目引进项目的开发商是我们以前的超级学区公寓的开发商。整个团队包括土地购买、研究、开发、设计、施工、物业管理等综合服务流程。他们的项目不是为投资者设计的,而是基于当地的客户群,为他们提供“高质量、大规模”的精品项目。

工程外观▼内部设计图纸▼装饰:精装修交付,开发商送中央空调节、风扇、厨房内置微波炉、烤箱、洗碗机、炉灶、抽油烟机、烘干机等。交货时间:预计2019年9月;家庭总数:42套,35套两室,7套三室;空租金:该区域的空租金约为2.4%,但开发商以前在该区域的项目一直保持零空;大米住宅独家折扣:开发商租用两年,保证每年5%的租金回报,同时免除FIRB 5600澳元的申请费。

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